Tilstandsrapport rør — komplett sjekk av hele boligen
Husforsikringen dekker ikke skader som skyldes manglende vedlikehold — og det er forsikringsselskapet som setter grensen. En tilstandsrapport rør fra YOB gir deg dokumentasjonen: vår autoriserte rørlegger går systematisk gjennom alle rom med VVS og dokumenterer tilstanden på hvert punkt i et rørkort som følger boligadressen din. Fastpris 2 800 kr, uavhengig av boligstørrelse.
Nøkkelfakta
- ✓Fastpris 2 800 kr — uavhengig av boligstørrelse
- ✓Autorisert rørlegger utfører befaringen
- ✓Alle rom med VVS — bad, kjøkken, kjeller, gang og utvendig
- ✓5 sjekkseksjoner — lekkasjer, frost, trykk, vannpunkter, avløp
- ✓Tilstandsgrad grønn/gul/rød med bilde og fagnotat
- ✓Rørkort inkludert — deles med forsikring og megler
Tre grunner til å bestille en rørsjekk
En tilstandsrapport rør løser tre konkrete problemer som rammer boligeiere på ulike tidspunkt — i dag, ved en eventuell vannskade, eller når du selger. Vannskader sto for 5,1 mrd kr i erstatninger på private boliger og innbo i 2023 (Finans Norge), og 1 av 3 nordmenn blir rammet av en vannskade (Fremtind/Respons Analyse, 2024).
Forsikringsdekning
Dokumentert vedlikehold er ditt sterkeste kort hvis forsikringsselskapet avslår et krav. Rapporten viser at du kjente til og fulgte opp tilstanden på anlegget.
Tryggere boligsalg
Siden 2022 kan boliger ikke selges med «som den er»-forbehold. Et rørkort dokumenterer tilstanden på salgstidspunktet og reduserer selgers ansvar for skjulte feil i inntil fem år.
Rørkort — din historikk
Rapporten lagres i rørkortet ditt på Min YOB — ikke en PDF du mister, men en levende historikk du eier og deler enkelt med forsikring, megler og bank.
Hva vi sjekker — rom for rom
Tilstandsrapporten dekker alle rom med VVS-installasjoner. Hvert rom gjennomgås etter de seksjonene som er relevante der, og hvert punkt får tilstandsgrad — grønn, gul eller rød — med bilde og fagnotat.
| Rom | Seksjoner som sjekkes |
|---|---|
| Bad | Lekkasjer · Endepunkter vann (kran, dusj, badekar) · Endepunkter avløp (sluk, membran, fall) |
| Vaskerom | Lekkasjer · Endepunkter vann (kran, vaskemaskin) · Endepunkter avløp (sluk, fleksslange, membran) |
| Kjøkken | Lekkasjer · Endepunkter vann (kran, oppvaskmaskin) · Endepunkter avløp (sifong, fleksslange) |
| Kjeller / teknisk rom | Lekkasjer · Frostrisiko · Vann og trykk (varmtvannsbereder, stoppekran, trykk) · Endepunkter avløp |
| Gang / bod | Lekkasjer · Frostrisiko (utsatte rør mot yttervegg) |
| Utvendig | Lekkasjer · Frostrisiko · Endepunkter vann (utekran, inntak) |
Standardrommene over inngår alltid. Ekstra rom — for eksempel ekstra bad, garasje, anneks eller loftsrom — kan legges til ved bestilling.
De fem sjekkseksjonene
Hvert rom vurderes etter de av disse fem seksjonene som er relevante:
- Lekkasjer — tegn på fukt, drypp, korrosjon og spor etter tidligere lekkasje.
- Frostrisiko — rør i kalde soner og mot yttervegg som kan fryse og sprekke.
- Vann og trykk — vanntrykk, stoppekran og varmtvannsbereder.
- Endepunkter vann — kraner, tilkoblinger til maskiner og synlige koblinger.
- Endepunkter avløp — sluk, sifonger, fleksslanger, membran og fall.
Slik foregår en tilstandsrapport
- Book på nett. Send forespørsel i skjemaet — vi svarer innen 2 timer i kontortid og avtaler tidspunkt.
- Befaring med autorisert rørlegger. Vi går gjennom alle rom med VVS og vurderer hvert punkt etter de relevante seksjonene. Vi anbefaler at du er til stede, slik at vi kan forklare funnene underveis.
- Tilstandsrapport med bilder. Hvert punkt får tilstandsgrad — grønn (OK), gul (følg opp) eller rød (utbedre snarest) — med bilde, fagnotat og anbefalt tiltak der vi avdekker avvik.
- Rørkort oppdatert på Min YOB. Rapporten legges automatisk i rørkortet ditt. Del den via lenke med forsikringsselskap, megler eller bank — ingen utskrift nødvendig.
Eksempel — rørkort etter sjekk
- Varmtvannsbereder Byttes
- Stoppekran Følg opp
- Sluk bad OK
- Synlige rør og koblinger OK
Hva forsikringen dekker — og hvorfor dokumentasjon avgjør
En standard husforsikring dekker skader som oppstår plutselig og uforutsett. Den dekker ikke skader som skyldes manglende vedlikehold — og det er forsikringsselskapet som definerer grensen. Uten dokumentasjon er det din påstand mot deres. I tillegg trekker selskapene gjerne et aldersfradrag som varierer mellom selskaper, typisk 1–5 % per år etter en gitt alder på installasjonen. En datert fagrapport gjør at du stiller langt sterkere ved et skadeoppgjør.
For borettslag og sameier går grensen mellom boenhetens og fellesskapets ansvar normalt ved stoppekranen. Alt fra og med stoppekranen og inn i boligen er ditt ansvar. Tilstandsrapporten dokumenterer tilstanden akkurat der — og gir deg et datert bevis ved nabotvist eller styrekonflikt.
Ved boligsalg er «som den er»-forbeholdet fjernet fra avhendingsloven siden 2022. Som selger har du ansvar for skjulte feil i inntil fem år etter overdragelse, også for feil du ikke kjente til. Et rørkort dokumenterer at rørene ble gjennomgått av fagperson på salgstidspunktet, og reduserer din eksponering.
Rørkort — din digitale historikk for boligen
Rørkort er kundens digitale historikk over rørinstallasjonene i boligen, lagret på Min YOB. Det oppdateres automatisk etter hver tilstandsrapport eller utført jobb fra YOB. Du eier dataene og kan dele dem via lenke — med forsikringsselskap, megler eller bank. Rørkortet følger adressen, ikke personen, og er derfor verdifullt ved eierskifte.
Dette er ikke en boligsalgsrapport (NS 3600)
En tilstandsrapport rør er ikke en full boligsalgsrapport. En NS 3600-rapport dekker hele bygningens tekniske tilstand — tak, konstruksjon, generell fukt, el og rør — og utarbeides av takstingeniør. Tilstandsrapport rør er et spesialisert fagprodukt fra autorisert rørlegger som går dypere på selve rørinstallasjonene og VVS-en. De to utfyller hverandre: tar du en boligsalgsrapport, gir rørkortet en mer detaljert dokumentasjon nettopp på rør.
Pris
En tilstandsrapport rør med rørkort koster 2 800 kr inkl. mva. Prisen er fast uavhengig av boligstørrelse. Rapporten blir tilgjengelig i rørkortet ditt på Min YOB så snart rørleggeren har fullført befaringen. Ekstra rom utover standard omfang avtales ved bestilling.
Relaterte tjenester
En tilstandsrapport er en forebyggende helhetssjekk av anlegget. Har du et konkret problem i ett avløp, er rørinspeksjon med kamera riktig tjeneste — den filmer innvendig i ett rørstrekk. Avdekker tilstandsrapporten et rødt punkt, kan vi gi fastpris på utbedring på samme oppdrag.
- Bytte varmtvannsbereder — fastpris og montering
- Vannlekkasje — deteksjon og reparasjon
- Rørinspeksjon med kamera (TV-inspeksjon av avløp)
- Tett avløp — staking, spyling og rensing
Skrevet av YOB-redaksjonen. Fagkontrollert av vår autoriserte rørlegger.
Sist oppdatert: 4. juni 2026
Fastpris på tilstandsrapport rør
Inkludert rørkort og digital rapport — uavhengig av boligstørrelse
- ✓ Befaring av alle rom med VVS av autorisert rørlegger
- ✓ Tilstandsgrad, bilde og fagnotat per punkt
- ✓ Digital tilstandsrapport i rørkortet på Min YOB
- ✓ Rørkort som følger adressen — del med forsikring og megler
- ✓ Anbefalt tiltak der vi avdekker avvik
Fastpris
Pris avklart før jobben starter. Ingen skjulte kostnader.
Områder vi dekker
Vi utvider stadig til nye områder. Per i dag tilbyr vi våre tjenester i følgende byer.
Ofte stilte spørsmål
Hva er en tilstandsrapport rør? +
En tilstandsrapport rør er en befaring der vår autoriserte rørlegger går systematisk gjennom alle rom med VVS i boligen — bad, vaskerom, kjøkken, kjeller/teknisk rom, gang og utvendig. Hvert punkt får en tilstandsgrad (grønn, gul eller rød) med bilde og fagnotat, og resultatet lagres i et rørkort på yob.no. Det er et spesialisert fagprodukt fra rørlegger, ikke en generell takstrapport.
Hva er forskjellen på tilstandsrapport rør og en boligsalgsrapport (NS 3600)? +
En boligsalgsrapport (NS 3600) dekker hele bygningens tekniske tilstand — tak, konstruksjon, fukt, el og rør — og utarbeides av takstingeniør. Tilstandsrapport rør fra YOB er spesialisert på rørinstallasjoner og VVS, utført av autorisert rørlegger. Den går dypere på rør enn en bred takstrapport gjør, og er særlig nyttig som forsikringsdokumentasjon, ved boligsalg og for borettslag og sameier.
Kan jeg bruke rapporten overfor forsikringsselskapet? +
Ja. Rapporten er datert, utført av autorisert rørlegger og inneholder bilde med fagnotat for hvert punkt. Husforsikringen dekker skader som oppstår plutselig og uforutsett, men ikke skader som skyldes manglende vedlikehold — og uten dokumentasjon er det din påstand mot forsikringsselskapets. En tilstandsrapport dokumenterer at anlegget ble gjennomgått av fagperson og er et godt grunnlag ved tvist eller skadeoppgjør.
Hva er et rørkort, og hvem eier det? +
Rørkort er din digitale historikk over rørinstallasjonene i boligen, lagret på Min YOB. Hver gang vi utfører en tilstandsrapport eller en jobb, oppdateres rørkortet automatisk. Du eier dataene og kan dele dem via lenke — med forsikringsselskap, megler eller bank. Rørkortet følger boligadressen, ikke personen, og er derfor verdifullt ved eierskifte.
Hvilke rom inngår — og kan jeg legge til flere? +
Standard omfang er bad, vaskerom, kjøkken, kjeller/teknisk rom, gang/bod og utvendig. Hvert rom sjekkes etter de seksjonene som er relevante der: lekkasjer, frostrisiko, vann og trykk, endepunkter vann og endepunkter avløp. Ekstra rom — for eksempel ekstra bad, garasje, anneks eller loftsrom — kan legges til ved bestilling.
Hva koster en tilstandsrapport rør? +
En tilstandsrapport rør med rørkort koster 2 800 kr inkl. mva. Prisen er fast uavhengig av boligstørrelse. Rapporten blir tilgjengelig i rørkortet ditt så snart rørleggeren har fullført befaringen. Ekstra rom utover standard omfang avtales ved bestilling.
Klar for å få jobben gjort?
Send inn din forespørsel i dag og motta et uforpliktende tilbud. Raskt, trygt og enkelt.